Le taux immobilier moyen sur vingt ans est tombé à 2,20% mi-février 2016, battant le précédent record à la baisse de mai 2015. Une aubaine pour emprunter davantage, obtenir plus facilement un prêt ou encore renégocier un crédit souscrit il y a quelques années.
Pouvoir d’achat. Des taux bas, c’est évidemment une hausse du pouvoir d’achat. Ce dernier grimpe ainsi de 25% entre 2008 et 2015 selon les calculs du Crédit foncier, grâce à un taux moyen toutes durées confondues passé de 5,07 à 2,20% sur la période. La situation est encore plus favorable si l’on prend en compte des prix de l’immobilier qui ont perdu environ 1% l’an dernier.
Capacité d’endettement. Respecter la règle des 33% (la mensualité ne doit pas dépasser le tiers des revenus pour obtenir le prêt) est plus facile. Pour 150.000 € empruntés à 3,08% (moyenne fin 2013), l’échéance monte à 838 €. Pour décrocher ce crédit, il faut au moins gagner 2.550 € par mois. Avec un taux à 2,20%, la mensualité tombe à 773 €. Celui qui gagne 2.400 € par mois peut emprunter.
Renégocier. Ceux qui ont souscrit un prêt il y a quelques années sont également concernés.C’est le moment de renégocier ou de faire racheter un crédit si le taux d’origine est supérieur à 3,20 %.Pour que l’opération soit rentable, le différentiel entre l’ancien et le nouveau taux doit tourner autour de 1 %.
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Source: PAP.fr
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